隨著平等大幅發(fā)展，今天高檔居民小區(qū)浦添越高，因?yàn)橐话阈^(qū)內(nèi)的住戶(hù)都非常多，因此會(huì)有不少商戶(hù)進(jìn)駐，連鎖店不乏首當(dāng)其沖，然而有些超市卻開(kāi)課到公寓內(nèi)了，這樣合法嗎？

提問(wèn)：買(mǎi)了個(gè)小區(qū)的住所，高層人士，小區(qū)里有十幾座樓，我是在一樓。突然間有個(gè)嘗試，將整個(gè)家做成小超市，產(chǎn)品就是小區(qū)里的一千戶(hù)人，賣(mài)些必需品和食品之類(lèi)。那通常居民住宅能不能當(dāng)超市？這樣子做可以嗎？

小區(qū)一樓可以開(kāi)超市嗎，能辦到營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？

一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)內(nèi)能不能開(kāi)超市，分兩種情況。

一、可以開(kāi)的情況

其實(shí)，在高層小區(qū)的一層住房可以開(kāi)超市，但要具備小區(qū)管理公司規(guī)定，并經(jīng)有再三關(guān)系業(yè)主同意，辦理相關(guān)手續(xù)。在居民住宅地開(kāi)便民小超市，有住宅區(qū)物業(yè)公司同意你開(kāi)辦商業(yè)的出生證明，或者當(dāng)?shù)鼐用竦奈瘑T會(huì)的類(lèi)似同意證明書(shū)，是可以到公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

根據(jù)《訴訟法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法律法規(guī)以及管理憲章，將住宅發(fā)生變化為國(guó)資委生活區(qū)。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

在小區(qū)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的程序：首先帶房產(chǎn)證或房租協(xié)議和身分證到司法村去領(lǐng)個(gè)表，申請(qǐng)表好之后找朋友草簽同意，并告示公示，然后取得居委會(huì)收據(jù)，再帶上這些資料去工商所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二、不可開(kāi)的情況

住宅改商業(yè)設(shè)施本來(lái)就是涉事的，一般來(lái)說(shuō)物業(yè)是規(guī)定干涉，業(yè)主委員會(huì)也會(huì)干涉。

依據(jù)《物業(yè)管理法規(guī)》：

第四十五條：對(duì)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)境保護(hù)、物業(yè)裝飾品改建和使用等全面性法律、法規(guī)規(guī)定的舉動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)主管機(jī)關(guān)對(duì)違法犯罪不予制止或者依法處理。

第四十七條：物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的平等權(quán)利法律責(zé)任由業(yè)主和物業(yè)使用人答應(yīng)，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

那開(kāi)數(shù)家小超市，一般來(lái)說(shuō)無(wú)需哪些通行證資料呢？

三證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和衛(wèi)生許可證必須完備，其中衛(wèi)生許是一個(gè)大證，證明你的衛(wèi)生條件是資質(zhì)的，除此部份，每一個(gè)單品的每一個(gè)批次需要有質(zhì)檢報(bào)告。

煙草證：如果銷(xiāo)售肥皂類(lèi)商品，一定要辦理煙草證。

衛(wèi)生證：如果超市無(wú)關(guān)生鮮、熟食和新鮮調(diào)味等二次原料的，還需要相關(guān)從業(yè)人員辦理健康證件等。

其他證件：食品流通許可證和消防證也是必備的。

開(kāi)超市辦證有哪些流程?

1、先到當(dāng)?shù)氐墓ど趟鷾?zhǔn)個(gè)字號(hào)名稱(chēng)，而且字號(hào)名稱(chēng)*好多起幾個(gè)，因?yàn)橛姓`用的你就不能使用。

2、再帶著工商所核準(zhǔn)的字號(hào)名稱(chēng)到衛(wèi)生防疫站辦理《衛(wèi)生許可證》。

3、然后拿著《衛(wèi)生許可證》的復(fù)印件兩張，一寸照片3張，身份證復(fù)印件2張，住房出租合同復(fù)印件一份，及字號(hào)名稱(chēng)核準(zhǔn)書(shū)，搬回當(dāng)?shù)氐墓ど趟k理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4、*后拿著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證到稅局辦理稅務(wù)登記證。

辦證的時(shí)長(zhǎng)和費(fèi)用

辦證時(shí)長(zhǎng)——如果一切順利，要將所有證件辦理齊全，時(shí)長(zhǎng)至少在15~30天大約。

辦證費(fèi)用——各地政府政策特殊，必要的辦證計(jì)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦證費(fèi)用為23元/證，稅務(wù)登記證為15元/證。衛(wèi)生許可證一年一次年檢，費(fèi)用高些，一般在1000左右，但是平時(shí)不用交費(fèi)。

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