隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，物流、電子等業(yè)務(wù)開始蓬勃發(fā)展，許多人得益于物業(yè)公司的開業(yè)來解決溫飽問題。但由于物業(yè)關(guān)系到很多人的隱私問題，并不是每個人都能開這種類型的公司。請看聯(lián)貝小編帶給你的詳細介紹。

開設(shè)物業(yè)公司法人應(yīng)具備哪些條件？

1.依法成立。法人必須是按照法定程序設(shè)立的社會組織。社會組織取得法人資格的，應(yīng)當向國家主管機關(guān)申請，如實報告本組織的性質(zhì)、宗旨、章程、資金、資金、負責人、活動范圍和方式，經(jīng)審查批準后方可取得法人資格。例如，經(jīng)國家主管機關(guān)批準后，企業(yè)法人還應(yīng)當按照國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的規(guī)定，經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記批準后方可開展經(jīng)濟活動。

2.必要的財產(chǎn)和資金。法人必須具有獨立財產(chǎn)或者獨立經(jīng)營管理的財產(chǎn)和活動資金。財產(chǎn)是法人開展工作和生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是法人享有經(jīng)濟權(quán)利和承擔經(jīng)濟義務(wù)的前提。所謂獨立財產(chǎn)，包括法人享有獨立財產(chǎn)或者獨立所有權(quán)的財產(chǎn)。

企業(yè)法人也必須是實行自負盈虧、獨立經(jīng)營、獨立核算的社會組織。工廠車間、企事業(yè)單位職能部門不能成為法人。

3.有自己的名字。組織機構(gòu)和場所。法人依法享有名稱權(quán)。因此，法人應(yīng)當有自己的正式名稱來表明自己的身份。法人是法律上的個性化社會組織，是一個有機結(jié)合的整體。因此，法人必須有一定的組織機構(gòu)。在外部和內(nèi)部活動中，法人的常設(shè)領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)或者法定代表人應(yīng)當依照法律、法人組織章程的規(guī)定行使管理權(quán)和履行職責。法人應(yīng)當有固定的地方作為其享有權(quán)利和義務(wù)的法定住所，有利于國家主管部門的監(jiān)督管理或者企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)活動。

4.能夠獨立承擔民事責任。法人必須是能夠以自己的名義享有權(quán)利和義務(wù)的社會組織，能夠獨立參與起訴和起訴。法人應(yīng)當對其行為的法律后果承擔法律責任。法人分支機構(gòu)或者經(jīng)濟實體不能履行義務(wù)的，由法人組織承擔連帶責任。

物業(yè)公司注冊需要什么條件？

據(jù)小編介紹，目前，全國各地城市的地方人民政府都頒布了《物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查條例》。以上海為例，在《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理暫行辦法》中，將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為三級，即一級、二級和三級。每個級別的啟動條件都不同。注冊物業(yè)公司需要什么條件？具體注冊條件如下：

(一)一級物業(yè)管理企業(yè)的資格注冊條件。

1.管理面積在500,000平方米以上的物業(yè)，或管理涉外物業(yè)在20萬平方米以上；

2.管理三種以上物業(yè)類型或涉外物業(yè)管理兩種以上(物業(yè)類型是指多層.高層住宅.公寓.別墅.商住樓.寫字樓.寫字樓.廠房等及其他特種房屋)；

3.20%以上的經(jīng)營項目曾獲建設(shè)部頒發(fā)的“全國城市物業(yè)管理*住宅小區(qū)(大廈.工業(yè)區(qū))”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理*住宅小區(qū)(大廈.工業(yè)區(qū))；

4.擁有中級以上職稱的管理人員.工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理職位證書，80%以上的經(jīng)理.管理員獲得從業(yè)人員崗位證書；

5.有健全的企業(yè)管理體系和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，并建立維修基金的管理和使用制度；

6.企業(yè)注冊資本在500萬元以上。

(二)二級物業(yè)管理企業(yè)的資格注冊條件。

1.注冊資金超過300萬元；

2.擁有中級以上職稱的管理人員.工程技術(shù)人員不少于20名；企業(yè)經(jīng)理持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理職位證書；60%以上的經(jīng)理.管理員獲得從業(yè)人員崗位證書；

3.管理兩類以上財產(chǎn)；

4.管理面積在20萬平方米以上或管理涉外物業(yè)面積在5萬平方米以上；

其中5.10%以上的管理項目獲得建設(shè)部頒發(fā)的“全國城市物業(yè)管理*住宅小區(qū)(大廈.工業(yè)區(qū))”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理*住宅小區(qū)(大廈.工業(yè)區(qū))；

6.公司有健全的企業(yè)管理體系和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，并建立維修基金的管理和使用制度。

(三)三級物業(yè)管理企業(yè)的資格登記條件。

1.經(jīng)營面積在3-20萬平米或管理1-5萬平米的涉外業(yè)務(wù)；

2.擁有中級以上職稱的管理人員.工程技術(shù)人員不少于8名，經(jīng)理持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理職位證書，50%以上的經(jīng)理.管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

3.有委托的物業(yè)管理項目，比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，同時建立維修資金的管理和使用制度；

4.注冊資本在50萬元以上。

什么條件下注冊房地產(chǎn)公司？看到小編介紹后，*應(yīng)該已經(jīng)心中有數(shù)了。各地區(qū)房地產(chǎn)公司的開辦條件都稍有差距，如果您想要注冊房地產(chǎn)公司，不妨聯(lián)系當?shù)氐墓ど套灾行模麄儠o您詳細的資料解答！

總之，通過上面的簡單介紹，我們了解到首先需要依法設(shè)立，第二是需要獨立的經(jīng)費，能夠單獨承擔債務(wù)，再者，有固定住所，有獨特的名字，另外，還要遵守其他規(guī)定。從上述情況可以看出，建立不同類型的企業(yè)，所需的條件是不同的。本公司亦提供網(wǎng)上咨詢，歡迎來電咨詢。

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