為不便納稅人精細(xì)闡釋、精準(zhǔn)渴望相關(guān)政策，國(guó)家稅務(wù)總局串流發(fā)行《關(guān)于小規(guī)模納稅人課稅所得稅征管疑慮的發(fā)函 》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第5號(hào)），就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詮釋。示例跟小編特別節(jié)目明白下吧！

自然人私人債權(quán)一次性收取的多個(gè)月份的租金，如何適用政策？

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第5號(hào)）恰當(dāng)，小規(guī)模納稅人起征點(diǎn)月年銷(xiāo)售額增加至15萬(wàn)元之前，其他個(gè)人實(shí)施一次性收取租金內(nèi)容出租不動(dòng)產(chǎn)得到的租金收益，特別可在各不相同的租賃期內(nèi)少于分擔(dān)，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹞?多15萬(wàn)元的，可以享受免征增值稅政策。

小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得的銷(xiāo)售額，必要如何適用免稅政策？

答：小規(guī)模納稅人共有各單位和個(gè)體工商戶(hù)，還包括其他個(gè)人。不同部分適用政策應(yīng)視不同現(xiàn)象而定。

*，小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)納稅人在不動(dòng)產(chǎn)座落在繳交增值稅的事務(wù)。如何適用政策與銷(xiāo)售額以及納稅人可選擇的納稅期限有關(guān)。

不一定，如果納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售額為40萬(wàn)元，則有兩種情況：

一是納稅人選擇按月納稅，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售額超過(guò)月銷(xiāo)售額15萬(wàn)元免稅新標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳利息；

二是該納稅人選擇按季納稅，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售額未超過(guò)兩季銷(xiāo)售額45萬(wàn)元的免稅標(biāo)準(zhǔn)，則無(wú)須在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。

因此，公告明確小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按其納稅期、公告第五條以及其他現(xiàn)行政策規(guī)定相符究竟預(yù)繳增值稅。

第二，小規(guī)模納稅人中其他個(gè)人遇見(jiàn)爆發(fā)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的性行為，必要按照現(xiàn)行政策規(guī)定督導(dǎo)。

因此，公告明確其他個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，之后按照現(xiàn)行政策規(guī)定征免增值稅。

比如，如果其他個(gè)人銷(xiāo)售住房滿(mǎn)2年具備免稅條件的，仍可繼續(xù)享受免稅；如不符合免稅條件，則應(yīng)主管機(jī)關(guān)納稅。

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