公司如何選址？公司選址需要考慮什么因素？

提問人：匿名
2022-08-13 05:00

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  盧春花高級建筑師
  中經(jīng)慧稅 • 聯(lián)貝財(cái)務(wù)

  在了解了公司名稱標(biāo)志的設(shè)計(jì)原則、禁忌及公司文化的具體內(nèi)容以后，我們就要給公司選擇一個(gè)適合的環(huán)境場所作為辦公地點(diǎn)，方便對從業(yè)者的集中管理和公司事務(wù)的及時(shí)傳達(dá)。那么，公司如何選址？具體應(yīng)該怎么做？

  

  一、如何選擇公司所在地

  公司的選址以交通便利、商務(wù)交流迅捷和商務(wù)服務(wù)完善為原則，一般選擇商業(yè)圈或者鄰近商業(yè)圈的寫字樓。其中餐飲和服務(wù)行業(yè)選址條件最苛刻。新公司選址的一般過程，如圖1-1所示。

  

  圖1-1 新公司選址一般過程

  公司選址過程中會牽涉一些細(xì)節(jié)問題，比如辦公場所使用期限、能夠承受的場地租用成本、辦公地的布局和便利設(shè)施等。有些時(shí)候看準(zhǔn)了一個(gè)地方，其使用期限等問題都解決好了，但發(fā)現(xiàn)簽租賃合同時(shí)的成本超過了預(yù)算。此時(shí)如果我們估計(jì)利潤很快填補(bǔ)成本，那么可以考慮將場地租下來;但如果我們要經(jīng)營的產(chǎn)品資金周轉(zhuǎn)困難或者不能很快收獲利潤，那我們可以考慮放棄此地另尋他處。

  一般來說，使用期限不合心意的都不會進(jìn)入簽合同環(huán)節(jié)，就無須糾結(jié)場地價(jià)格問題。

  在租賃場地時(shí)要注意房主對場地是否有所有權(quán)，防止以后因?yàn)榉课輪栴}發(fā)生法律糾紛，不過一般現(xiàn)在的公司租用辦公場地都是在房地產(chǎn)物管處直接租賃，不會租用有原始房東的場地。

  二、不同的公司有不同的場所布置

  場所布置是場地內(nèi)部的結(jié)構(gòu)整理，不同類型的公司對工作環(huán)境的需求不同，不同規(guī)模的企業(yè)對公司辦公場地的大小要求也不一樣。而整個(gè)場所的布置也會根據(jù)需要有著明顯的講究。圖1-2所示為一些不同類型公司的場所環(huán)境。

  

  圖1-2 部分不同類型公司的場所環(huán)境

  還有很多不同的公司類型場所選擇的講究，視具體情況而定。在選好場所以后，就要考慮場所的布置。要清楚知道在一棟大樓里，絕不會有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。

  很多公司的辦公場所都是單獨(dú)樓層，至于具體面積就看公司規(guī)模大小決定;還有一些房地產(chǎn)商特意將辦公樓修筑成“樓中樓”的樣式，這就看經(jīng)營者的打算了，由喜好來決定。

  很多企業(yè)都是根據(jù)部門來布置辦公場所。每個(gè)部門的辦公區(qū)域相互隔開，同一部門的人員在同一一區(qū)域辦公，也有可能一個(gè)部門需要一整層樓。而一些小公司所有辦公場地都不需要一層樓，甚至只需要一間小房間那么大的地方。這些公司只設(shè)計(jì)管理人員的單獨(dú)辦公室，剩下的區(qū)域是所有員工的集體辦公點(diǎn)。

  根據(jù)企業(yè)文化類型，有些公司會在員工辦公區(qū)域放置植物來調(diào)節(jié)工作氣氛。還會有茶水間、獨(dú)立的衛(wèi)生間，也有休息區(qū)、會議室、培訓(xùn)室等有特殊用途的辦公區(qū)域。還有些企業(yè)在辦公區(qū)域掛一些畫或者是企業(yè)的發(fā)展歷程，以此來鼓舞員工士氣，激勵員工努力進(jìn)步。

  有時(shí)辦公場所的布置完全是靠老板的意識來規(guī)劃。有些老板喜歡創(chuàng)造家的氛圍，所以公司的場所布置偏向溫馨化;有些老板性格嚴(yán)肅認(rèn)真，喜歡把工作的地方布置得嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)矩;有些老板喜歡藝術(shù)，把辦公室布置得有個(gè)性。

  三、公司辦公室租賃技巧

  在選址過程中，一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是房屋的租賃。怎樣租到又便宜又好的辦公場所是每個(gè)要開公司的人關(guān)心的問題，那么房屋租賃有哪些技巧呢？

  1.沒有房屋中介

  在沒有房屋中介時(shí)，我們租房需要注意的問題如圖1-3所示。

  

  圖1-3 沒有房屋中介時(shí)租房需注意的問題

  2.有房屋中介

  現(xiàn)在租房子一般都有房屋中介(又稱房地產(chǎn)中介)，他們?yōu)橄M(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，一般是連接房主和租客的橋梁。房屋中介在為租客介紹房子時(shí)會收取一定的費(fèi)用，不同的房屋中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

  那么在有房屋中介時(shí)，租房需要注意哪些問題呢?如圖1-4所示。

  

  圖1-4 有房屋中介時(shí)租房需注意的問題

  現(xiàn)實(shí)生活中，有些中介不和租客簽訂協(xié)議，只是開具相應(yīng)的收費(fèi)發(fā)票。但上述注意事項(xiàng)還是要認(rèn)真對待，這是租客自己在權(quán)益受到侵害時(shí)索要賠償?shù)闹匾罁?jù)。

  一般來說，租期越長選擇越多。有些初創(chuàng)公司在簽了5年租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場地?zé)o法滿足自己的人員需求。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和房東談-一個(gè)更加靈活的租賃期限。

  租房技巧實(shí)際上就是要注意上述問題，不要貪小便宜而中了騙局，做好中介和房主的身份確認(rèn)，對自身租賃房屋的需求要有明確的打算，才能從源頭避免糾紛。

  關(guān)于中介與房東的代理問題注意事項(xiàng)：

  有些中介為了賺取差價(jià)，只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

  以上3點(diǎn)便是關(guān)于公司選址的問題解答，你都學(xué)會了嗎？

  引用資料：哪些類型企業(yè)需要辦理第三類醫(yī)療器械經(jīng)營許可證?

  解決時(shí)間：2022-08-13 03:00
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