企業(yè)購(gòu)買的無(wú)證土地是否繳納土地使用稅？

提問(wèn)人：匿名
2021-09-29 05:27

• 問(wèn)：我公司有一處房產(chǎn)的花園是以2,400元一平方米買來(lái)的，但是該處房產(chǎn)的土地證上的面積不包括花園，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求我們要在土地證上的面積基礎(chǔ)上加上花園面積征收我們土地使用稅，合理嗎？

  答：《土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

  前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

  《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于簽發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（（1988）國(guó)稅地字第15號(hào)）第六條關(guān)于納稅人實(shí)際占用的土地面積的確定規(guī)定，納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。

  《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地稅收管理工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2008〕14號(hào)）第一條（一）規(guī)定，財(cái)稅部門要定期與國(guó)土資源部門聯(lián)系并建立定期溝通的工作制度，對(duì)于已開(kāi)展城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和變更登記且資料完整的地區(qū)，各級(jí)國(guó)土資源部門要及時(shí)將相關(guān)資料提供給同級(jí)財(cái)稅部門，財(cái)稅部門要充分利用這些資料，進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)，確定納稅人申報(bào)納稅的土地面積與土地登記資料記載面積及實(shí)際占用的土地面積是否一致，以進(jìn)一步核實(shí)稅源。……對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的納稅人實(shí)際占用土地面積與土地使用證登記面積或批準(zhǔn)面積不一致的，財(cái)稅部門按照實(shí)際占用面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅。

  根據(jù)上述規(guī)定，貴公司應(yīng)以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，貴公司土地證上的面積不包括貴公司占用的花園面積。證上面積與實(shí)際占用土地面積不一致的，應(yīng)按實(shí)際占用面積計(jì)繳城鎮(zhèn)土地使用稅。

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  解決時(shí)間：2021-09-29 03:27
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